Проект трехстороннего договора по капитальному ремонту подвального помещения г. Анива, ул. Первомайская,д.34

Форма 6

к конкурсной документации

от «___» __________ 2025 г.

 

 

ПРОЕКТ

 

ДОГОВОР № ___

на выполнение работ по объекту: «Капитальный ремонт подвального помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Сахалинская область,

г. Анива, ул. Первомайская, д. 34»

 

 

г. Анива                                                                                                                  «     » _________ 2025 г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АнТар», именуемая в дальнейшем «Заказчик», в лице директора Лебедевой Анны Дмитриевны, действующей на основании Устава, с одной стороны,

________________________________________, в дальнейшем именуемое «Подрядчик», в лице ________________________________________, действующего на основании _____________, со второй стороны и

________________________________________, именуемое в дальнейшем «Уполномоченная    организация», в лице __________________________________, действующего на основании _____________, с третьей стороны, вместе именуемые далее при совместном упоминании «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. Определения и понятия

В настоящем Договоре понятия, определяемые ниже, будут иметь следующие значения:

1.1. Акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме - документ, составляемый для приемки законченного капитальным ремонтом Объекта (по всем конструктивным элементам и инженерным сетям). Акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме может составляться как на каждый конструктивный элемент и инженерную сеть, так и по нескольким конструктивным элементам и инженерным сетям. (Приложение 5). Составляется только на основании Акта о приёмке выполненных работ по форме КС-2, справки о стоимости выполненных работ по форме КС-3 и при наличии всей исполнительной документации.

1.2. Акт о приемке выполненных работ (форма КС-2) – документ, подтверждающий фактическое выполнение работ в соответствии с проектом, строительными нормами и правилами, определенных в фактических объемах в соответствующем периоде. Акт подписывается уполномоченными представителями сторон, имеющих право подписи (подрядчика и заказчика) (Приложение 3).

На основании данных Акта о приемке выполненных работ заполняется Справка о стоимости выполненных работ затрат (формы КС-3).

1.3. Справка о стоимости выполненных работ и затрат - документ, применяющийся для осуществления Заказчиком платежей в соответствующем отчетном периоде (Приложение 4). Оформляется Подрядчиком, проверяется Заказчиком и подписывается уполномоченными представителями Сторон. Справка о стоимости выполненных работ и затрат составляется на основании данных Акта о приемке выполненных работ.

1.4. Временные здания и сооружения - все временные здания и сооружения любого типа, возводимые или приспособляемые Подрядчиком на период проведения капитального ремонта Объекта, необходимые для производства и завершения работ, а также для обслуживания персонала Подрядчика в рабочее время.

1.5. Гарантийный срок - период времени с даты утверждения в установленном порядке Акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в течение которого Подрядчик гарантирует качество и пригодность результата выполненных Работ и устраняет в соответствии с условиями Договора своими силами и за свой счет все выявленные Заказчиком или правомочными в соответствии с действующим законодательством третьими лицами недостатки (дефекты), ненадлежащее качество Работ, связанные с исполнением Подрядчиком своих обязательств по Договору, при отсутствии виновных действий со стороны Заказчика и третьих лиц.

1.6. Договор - настоящий документ, подписанный Сторонами, включающий в себя текст Договора, приложения, а также все изменения и дополнения, оформленные в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.7. Исполнительная документация - определенные нормативной документацией и согласованные с Заказчиком текстовые и графические материалы, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций, деталей, изделий и оборудования, применяемых при производстве Работ, Акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы, журналы производства Работ и другая документация, предусмотренная строительными нормами и правилами, на русском языке, в количестве, необходимом для сдачи Объекта в эксплуатацию, отражающая фактически выполненные Подрядчиком виды и объемы работ и позволяющая осуществлять нормальную эксплуатацию Объекта.

1.8. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме - работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.

1.9. Качество работ (качество исполнения работ) - требования, предъявляемые настоящим Договором и положениями (в том числе рекомендуемыми) действующих в Российской Федерации нормативных документов, стандартов и правил к качеству работ.

1.10. Материалы, Конструкции и Изделия - все материалы, изделия и конструкции, предназначенные для выполнения работ в соответствии с проектной документацией, условиями Договора, положениями (в том числе рекомендуемыми) действующих в Российской Федерации нормативных документов и правил.

1.11. Недостатки (дефекты) - любые отступления от требований, предусмотренных настоящим Договором, проектной документацией и строительными нормами, правилами, стандартами и действующим законодательством Российской Федерации.

1.12. Оборудование - все виды оборудования (включая комплектующие, расходные материалы), необходимого для функционирования Объекта в соответствии с предназначением Объекта, указанного в проектной документации, а также в положениях, действующих в Российской Федерации нормативных документов и правил.

1.13. Объект - место выполнения работ, многоквартирный дом, капитальный ремонт которого осуществляется в соответствии с проектной документацией и условиями настоящего Договора.

1.14. Представитель Заказчика - лицо, назначенное и уполномоченное Заказчиком для выполнения задач, определенных Договором, а также лицо, привлекаемое Заказчиком для осуществления контроля и технического надзора за проведением работ на Объекте.

1.15. Представитель Подрядчика - лицо, назначенное и надлежащим образом, уполномоченное Подрядчиком для выполнения задач, определенных условиями настоящего Договора для выполнения работ по капитальному ремонту на Объекте.

1.16. Проектная документация (локальный сметный расчет) - документация, утвержденная Заказчиком и переданная Подрядчику для производства работ на Объекте, содержащая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, инженерно-технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования, а также включающая сметную стоимость капитального ремонта Объекта (Приложение 1).

1.17. Акт освидетельствования скрытых работ (АОСР) – документ, составляемый с целью подтверждения правильности выполнения отдельных видов работ или конструктивных элементов, оказывающих влияние на безопасность объекта, которые будут частично или полностью скрыты при последующих работах (Приложение 2).

Определения, употребляемые в Договоре в единственном числе, могут употребляться также во множественном числе и наоборот.

 

2. Предмет договора

2.1. По настоящему Договору Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство своими силами и средствами, за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить работы по капитальному ремонту подвальных помещений в многоквартирных домах (далее - Работы), расположенных по адресам:

- Сахалинская область, г. Анива, ул. Первомайская, д. 34,

включая выполнение строительно-монтажных работ на Объекте, сооружение и демонтаж Временных зданий и сооружений, поставку материалов, изделий, конструкций, оборудования, своевременное устранение недостатков (дефектов), сдачу Объекта по Акту приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполнение обязательств в течение Гарантийного срока, выполнение иных неразрывно связанных с капитальным ремонтом Объекта работ. Заказчик принимает надлежащим образом выполненные Подрядчиком работы и оплачивает их в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

Уполномоченная организация проводит строительный контроль капитального ремонта Объекта  в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям   технических регламентов.

2.2. Подписывая настоящий Договор, Подрядчик подтверждает, что:

2.2.1. Подрядчик несет полную ответственность за выполнение Работ по Договору в соответствии с действующими в Российской Федерации нормативно-правовыми и нормативно-техническими актами.

2.2.2. Подрядчик полностью понимает, и осознает характер и объемы Работ, и полностью удовлетворен условиями, при которых будет происходить выполнение Работ, в том числе расположением Объекта, климатическими условиями, средствами доступа, условиями доставки рабочей силы, Материалов, Изделий, Конструкций и Оборудования, Строительной техники, внутри объектным режимом, мерами безопасности, правилами пожарной безопасности и охраны труда, требованиями техники безопасности, охраны окружающей среды и антитеррора, требованиями миграционного контроля и таможенного оформления, а также другими обстоятельствами, которые каким-либо образом влияют (либо могут повлиять) на выполнение Работ, и принимает на себя все расходы, риски и трудности, связанные с выполнением Работ.

2.2.3. Подрядчик получил и изучил все материалы Договора, включая все приложения к нему и проектную документацию, и получил полную информацию по всем вопросам, которые могли бы повлиять на сроки, стоимость и качество Работ, в полном объеме. Подрядчик признает правильность и достаточность Цены Договора, содержащейся в Договоре, для покрытия всех расходов, обязательств и ответственности в рамках настоящего Договора, а также в отношении всех прочих вопросов, необходимых для надлежащего производства Работ. Соответственно, Подрядчик не претендует ни на какие дополнительные платежи, а также не освобождается ни от каких обязательств и (или) ответственности по причине его недостаточной информированности.

 

3. Цена договора и порядок расчетов

3.1. Цена Договора составляет ________(______________________) рублей, _____ копеек, включая НДС 20% - ____________ рублей ____ копеек (в случае применения Подрядчиком упрощенной системы налогообложения в настоящем пункте Контракта указывается: «НДС не облагается»).

3.2. Стоимость выполненных работ по Акту о приемке выполненных работ рассчитывается на основании расценок, учтенных сметой.

3.3. За счет резерва средств на непредвиденные работы и затраты, учтенного ценой Договора, принимаются и оплачиваются непредвиденные работы и затраты, возникшие в процессе производства строительно-монтажных работ на Объекте на основании акта на непредвиденные работы, подписанного в трехстороннем порядке (Подрядчик, Заказчик, проектная организация). Локальные сметы на непредвиденные работы составляются на основании ФСНБ-2022, в уровне цен применимом в утвержденной проектной документации и согласовываются проектной организацией. Акты приемки выполненных работ (Приложение 3) на непредвиденные работы, рассчитывается на основании расценок, учтенных сметой на непредвиденные работы, с учетом коэффициента снижения, указанного в протоколе договорной цены.

3.4. Затраты (расходы) по временным зданиям и сооружениям оплачиваются Подрядчику, в случае если резерв средств учтен ценой Договора и только в пределах этого резерва. Затраты по временным зданиям и сооружениям принимаются и оплачиваются за вычетом стоимости возвратных материалов и при предоставлении документов, предусмотренных нормами и правилами в строительстве.

3.5. Для осуществления расчетов по настоящему Договору Подрядчик представляет Заказчику Акт о приемке выполненных работ по форме КС-2 (Приложение № 3), Справку о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 (Приложение № 4), Акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Приложение № 5)  в 2 (двух) экземплярах, счет (счет-фактуру) с приложением комплекта Исполнительной документации, подтверждающей виды, объемы и качество выполненных Работ. Заказчик в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения документов рассматривает и оформляет представленные документы и возвращает Подрядчику один экземпляр либо направляет обоснованный отказ.

3.6. Основанием для перечисления средств по Договору за выполненные работы является Акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по конструктивным элементам и внутридомовым инженерным сетям, включенным в Справку о стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3, с приложением Актов о приемке выполненных работ по форме КС-2, подписанные Сторонами.

3.7. Оплата выполненных работ производится Заказчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика в течение 7 (семи) рабочих дней с момента поступления денежных средств по субсидии, предоставленной в соответствии с постановлением администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области от 27.12.2024 № 4722-па на расчетный счет Заказчика, указанный в разделе 18 настоящего Договора. Для оплаты выполненных работ Подрядчик обязан предоставить Заказчику счет на оплату, а также надлежащим образом оформленные счета-фактуры.

3.8. Оплата работ по настоящему Договору осуществляется заказчиком в российских рублях по безналичному расчету путем перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика.

  3.9. Расчеты с Подрядчиком за выполненные работы производятся заказчиком после принятия работ в порядке, предусмотренном настоящим договором.

4. Сроки выполнения работ
5. Работы выполняются в срок до «___» __________ 202_ г.

Подрядчик обязуется выполнить Работы по Договору в сроки. Никакие задержки и нарушения в выполнении работ не могут служить основанием для требования Подрядчика о продлении сроков выполнения работ, за исключением случаев, специально оговоренных в настоящем Договоре либо предусмотренных нормами действующего законодательства Российской Федерации.

4.1. Подрядчик вправе досрочно выполнить Работы, предусмотренные Договором, при этом Подрядчик не вправе требовать увеличения цены Договора.

4.2. Датой окончания капитального ремонта Объекта считается дата подписания Акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Приложение 5).

4.3. До момента направления извещения о приемке выполненных работ Подрядчик предоставляет Заказчику и Уполномоченной организации исполнительную документацию на выполненные работы в полном объеме, Акт о приемке выполненных работ по форме КС-2 на бумажном носителе.

5. Права и обязанности заказчика

5.1. Заказчик обязан:

5.1.1. Участвовать в организации капитального ремонта, проводить приемку выполненных работ.

5.1.2. Обеспечивать оплату выполненных Подрядчиком работ в соответствии с условиями настоящего Договора.

5.1.3. Отказаться от оплаты выполненных Подрядчиком работ в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения последним принятых на себя в соответствии с условиями настоящего Договора обязательств, включая обязательства, предусмотренные п. 6.1 настоящего Договора, до момента устранения Подрядчиком соответствующих нарушений. Отказ от оплаты выполненных работ в соответствии с настоящим подпунктом не является основанием для предъявления Подрядчиком требований о продлении сроков выполнения Работ.

5.1.4. Передать Подрядчику Объект по Акту передачи строительной площадки (Приложение 7) в течение 5 рабочих дней с даты подписания настоящего Договора. 

5.1.5. Осуществлять контроль и технический надзор за выполнением работ по капитальному ремонту Объекта (объемами, качеством, стоимостью и сроками выполнения работ) в соответствии с утвержденной проектной документацией, условиями Договора и требованиями действующего законодательства Российской Федерации (строительных норм и правил, технических условий, стандартов и пр.).

5.1.6. Совместно с уполномоченным представителем Подрядчика обеспечить выполнение мероприятий по обеспечению доступа в жилые и нежилые помещения Объекта для проведения соответствующих работ Подрядчиком в установленные сроки.

5.1.7. В течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления о фактически завершённых строительно-монтажных работах назначить работу комиссии по приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

5.1.8. Организовать совместно с Подрядчиком и Уполномоченной организацией работу комиссии по приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

5.2. Заказчик вправе:

5.2.1. Требовать от Подрядчика, надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями настоящего Договора, включая направление Подрядчику Уведомлений о нарушении сроков по Договору, Предписаний по качеству работ по Договору, обязательных для исполнения Подрядчиком в сроки, указанные в соответствующих документах. За неисполнение, ненадлежащее/несвоевременное исполнение требований Заказчика Подрядчик несет ответственность в соответствии с условиями настоящего Договора и действующего гражданского законодательства.

5.2.2. Осуществлять контроль за порядком и сроками производства Работ. Количество проверок и сроки их проведения определяются Заказчиком единолично, проинформировав Уполномоченную организацию.

5.2.3. В любое время, проинформировав Уполномоченную организацию, требовать от Подрядчика приостановки выполнения Работ полностью либо в части (в том числе отдельных видов работ, либо применения отдельных видов материалов, конструкций, оборудования, изделий, систем). Требование о приостановке выполнения Работ по настоящему Договору должно быть предъявлено в письменной форме с указанием причин приостановки и срока его удовлетворения Подрядчиком.

Приостановка работ по причине некачественного выполнения отдельных видов работ либо применения некачественных материалов, конструкций, оборудования, изделий, систем должна быть произведена Заказчиком немедленно после выявления вышеуказанных фактов.

Подрядчик обязан устранить причины приостановки в пределах сроков, установленных настоящим Договором.

5.3. Применить к Подрядчику, допустившему нарушение условий настоящего договора либо положений действующего законодательства Российской федерации, в том числе технических норм и требований, регулирующих порядок, технологию, качество работ, сроки выполнения работ, меры ответственности, закрепленные в настоящем Договоре.

5.4. Немедленно информировать Подрядчика и Уполномоченную организацию обо всех изменениях, которые могут повлиять на выполнение работ по настоящему договору;

5.5. Заказчик имеет иные права и обязанности, определенные настоящим Договором и действующими правовыми актами Российской Федерации.

5.6. Уполномоченная организация обязана:

5.6.1. Обеспечивать лично проведение строительного контроля в течение всего периода выполнения Подрядчиком Работы в соответствии с Положением о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, утвержденным Постановление Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 года N 468;

5.6.2. Осуществлять контроль за сроками выполнения Работ, предусмотренными настоящим договором;

5.6.3. Контролировать своевременное устранение Подрядчиком недостатков и дефектов, выявленных при выполнении и приемке Работ;

5.6.4. В случае обнаружения некачественно выполненных Работ или применения некачественных материалов незамедлительно известить об этом Заказчика и Подрядчика;

5.7.5. от имени Заказчика осуществлять взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления, организовывать приемку Работ (в том числе приемку выполненных Работ по отдельным этапам, приемку скрытых работ);

5.8.6. Участвовать в приемке результата Работ.

5.9. Уполномоченная организация вправе:

5.9.1. В пределах своей компетенции давать указания Подрядчику, в том числе требовать выполнения Работ в полном соответствии с настоящим договором;

5.9.2. Запрещать Подрядчику использовать не отвечающие нормативно-техническим актам некачественные материалы, детали, конструкции.

 

6. Права и обязанности подрядчика

6.1. Обязанности Подрядчика:

6.1.1. Выполнить и сдать Работы в объеме и в сроки, предусмотренные Договором, и сдать законченный капитальным ремонтом Объект по Акту приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

6.1.2. Выполнить все работы по настоящему Договору собственными силами, проектной документацией, строительными нормами, правилами, стандартами, правилами техники безопасности, охраны труда, правилами пожарной безопасности, правилами по охране зеленых насаждений, а также иными нормативно-правовыми документами, действующими на территории Российской Федерации. Любые отклонения от условий настоящего Договора, проектной документации, требований Заказчика Подрядчик обязан согласовать с Заказчиком и Уполномоченной организацией.

6.1.3. Обеспечить выполнение работ из своих материалов, изделий, конструкций и оборудования, соответствующих требованиям проектной документации. Все материалы, используемые Подрядчиком, должны быть новыми, надлежащего качества и иметь документы, удостоверяющие их качество. Подрядчик принимает на себя полную ответственность за применение качественных, безопасных материалов и методов выполнения работ.

6.1.4. Согласовать с ресурсоснабжающей организацией точку подключения к электросетям, стоимость и порядок оплаты за такое подключение и потребление. Стоимость подключения к электросетям и стоимость потреблённой электроэнергии уплачивается Подрядчиком за свой счет и не увеличивает стоимость Договора.

6.1.5. Выполнять требования, предъявляемые Заказчиком, Уполномоченной организацией и (или) лицом, привлеченным Заказчиком в установленном настоящим Договором порядке, при осуществлении контроля за ходом выполнения и качеством работ, в соответствии с проектной документацией.

6.1.6. Своими силами и средствами обеспечить получение всех необходимых профессиональных допусков, разрешений на право производства Работ, требуемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе разрешения и согласования, связанные с использованием иностранной рабочей силы.

6.1.7. В случае прекращения членства в саморегулируемой организации, Подрядчик должен незамедлительно сообщить о таких обстоятельствах Заказчику и Уполномоченной организации.

6.1.8. Обеспечить Объект капитального ремонта необходимыми материально-техническими ресурсами, строительной техникой и инструментами. В счет цены Договора Подрядчик самостоятельно обеспечивает их приобретение, доставку, разгрузку и хранение, а также их сохранность.

6.1.9. В течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора назначить приказом ответственных Представителей для координации и согласования с Заказчиком и Уполномоченной организацией хода выполнения Работ и решения иных вопросов, ответственного за производство работ на объекте, о чем направляет Заказчику официальное уведомление.

6.1.10. Не передавать любую документацию на капитальный ремонт Объекта или его отдельной части третьей стороне без письменного разрешения Заказчика и Уполномоченной организации.

6.1.11. В течение 1 (одного) рабочего дня письменно известить Заказчика и Уполномоченную организацию и до получения от них указаний в письменной форме приостановить работы при обнаружении:

- возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работ;

- иных не зависящих от Подрядчика обстоятельств, угрожающих качеству результатов выполняемой работы, либо создающих невозможность ее завершения в срок.

6.1.12. Обеспечить:

- производство работ в полном соответствии с проектной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами, и иными действующими на территории Российской Федерации нормативно-правовыми актами;

- качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией, действующими нормами и требованиями настоящего Договора;

- своевременное устранение недостатков (дефектов), выявленных в ходе контроля и технического надзора, при приемке работ и (или) в течение гарантийного срока эксплуатации Объекта;

6.1.13. Подрядчик обязан направить уведомление Заказчику и Уполномоченной организации о фактически оконченных работах по конструктивному элементу (объекту).

6.1.14. Обеспечить совместно с Заказчиком и Уполномоченной организацией работу комиссии по оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

6.1.15. До подписания Акта об окончании строительно-монтажных работ вывезти принадлежащие подрядчику строительные материалы, привлеченные к выполнению работ строительные машины и механизмы, временные сооружения и другое имущество с восстановлением нарушенной зоны и выполнением восстановительных работ по благоустройству в местах размещения строительных помещений за счет собственных средств.

6.1.16. Обеспечивать на Объекте работу своего персонала в количестве, достаточном для проведения работ в установленные настоящим Договором сроки.

6.1.17. Выполнить в полном объеме свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором

6.1.18. Не позднее 10 (десяти) рабочих дней, с момента подписания Договора, Подрядчик обязан установить информационный щит (паспорт объекта) согласно требованиям (Приложение 6).

6.2. Подрядчик вправе:

6.2.1. Получить оплату за выполненные качественно и в срок работы, предусмотренные настоящим Договором;

6.2.2. Требовать от Заказчика соблюдения сроков по настоящему Договору.

6.2.3. Подрядчик имеет иные права и обязанности, определенные настоящим Договором и действующими правовыми актами Российской Федерации.

 

7. Порядок приемки выполненных работ

7.1. Заказчик обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения уведомления Подрядчика принять выполненные работы, с подписанием форм акта о приемке выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ, при этом Подрядчик обоснованно подтверждает объемы выполненных Работ по качеству и количеству. Акт о приемке выполненных работ оформляется Подрядчиком в соответствии с локальными сметами и по фактически выполненным работам в пределах стоимости Договора.

Стороны производят оформление первичных документов в соответствии с п. 3.8 настоящего Договора, фиксирующих объем выполненных Подрядчиком Работ. Работы по капитальному ремонту Объекта, считаются выполненными после их приемки по акту приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Риск случайной гибели или повреждения результата Работ переходит от Подрядчика к Заказчику только после подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

 

8. Дополнительные работы

8.1. При обнаружении дополнительных работ, не учтённых в рабочей документации, Подрядчик обязан известить в письменной форме Заказчика.

8.2 Подрядчик в 5-дневный срок с момента направления извещения об обнаружении дополнительных работ организует комиссионное освидетельствование дополнительных работ на Объекте с участием представителей Заказчика, Подрядчика, иных заинтересованных лиц.

К дате проведения комиссионного освидетельствования Подрядчик подготавливает и передает Заказчику письменное обоснование в необходимости и обоснованности выполнения дополнительных работ с приложением необходимой исполнительной и иной технической документации. 

8.3 Подрядчик не вправе приостанавливать работы в целом в связи с выявленными дополнительными работами, если только не докажет, что эти работы препятствуют дальнейшему ходу работ.

8.4 Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства, не учтенные в рабочей документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан незамедлительно сообщить об этом Заказчику.

 

9. Охранные мероприятия

9.1.  С начала работ и вплоть до приемки Объекта в установленном порядке Подрядчик несет полную ответственность за охрану результатов работ, выполненных на Объекте, в т.ч. имущества, материалов, оборудования, строительной техники, инструментов.

 

10. Гарантии качества работ

10.1. Подрядчик гарантирует:

- наличие у себя всех допусков и разрешений, необходимых для выполнения в соответствии с настоящим Договором Работ;

- выполнение всех Работ в полном объеме и в сроки, определенные условиями настоящего Договора;

- соответствие качества всех выполненных Работ проектной документации и действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам;

- возможность безаварийной эксплуатации Объекта на протяжении Гарантийного срока;

- бесперебойное функционирование внутридомовых инженерных систем, смонтированных Подрядчиком, при эксплуатации Объекта в Гарантийный срок;

- качество, выполненных работ;

- достижение Объектом указанных в проектной документации показателей и возможность нормальной эксплуатации Объекта в период Гарантийного срока, при этом Подрядчик несет ответственность за отступление от них;

- своевременное устранение за свой счет недостатков (дефектов), выявленных как в процессе производства работ на Объекте, так и в период Гарантийного срока.

10.2. Гарантийный срок на качество выполненных работ, материалов и оборудования, смонтированного на Объекте, начинается с даты оформления в установленном порядке Акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и составляет 5 (пять) лет.

10.3. Если в течение Гарантийного срока выявится, что работы (отдельные виды работ) или оборудование (часть оборудования) имеют недостатки (дефекты), которые являются следствием ненадлежащего выполнения Подрядчиком (его поставщиками) принятых им на себя обязательств, в том числе будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требованиям Договора, то Заказчик совместно с Подрядчиком составляют Рекламационный акт, где подробно описываются выявленные недостатки (дефекты) и их причины, устанавливаются сроки начала и окончания работ по устранению недостатков (дефектов).

10.4. Приемка работ по устранению недостатков (дефектов) осуществляется на основании проверки Сторонами работ с оформлением Акта об устранении недостатков (дефектов).

10.5. Подрядчик не несет ответственности в период Гарантийного срока за ущерб, причиненный Объекту третьими лицами и (или) возникший в следствии ненадлежащей эксплуатации объекта после проведения капитального ремонта.

10.6. Гарантийный срок продлевается на срок выполнения работ по устранению недостатков (дефектов), обозначенных в Рекламационном акте.

 

11. Обеспечение исполнения обязательств по договору

 

11.1. Условием заключения настоящего Договора является предоставление Подрядчиком обеспечения исполнения Договора. Исполнение Договора может обеспечиваться банковской гарантией, выданной банком, соответствующей требованиям статьи 45 Закона о контрактной системе и постановления Правительства Российской Федерации от 08.11.2013 № 1005 «О банковских гарантиях, используемых для целей Федерального закона «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» или внесением денежных средств на указанный заказчиком счет, на котором в соответствии с законодательством Российской Федерации учитываются операции со средствами, поступающими заказчику.

Способ обеспечения исполнения Договора определяется Подрядчиком, с которым заключается Договор, самостоятельно.

11.2. В целях обеспечения исполнения обязательств Подрядчика по настоящему Договору, Подрядчик предоставляет Заказчику обеспечение исполнения настоящего Договора в размере 379 405 (триста семьдесят девять тысяч четыреста пять) рублей, 60 копеек.

Требования к обеспечению исполнения Договора, если осуществляется в виде денежных средств:

денежные средства, вносимые в обеспечение исполнения Договора, должны быть перечислены в размере 5 % от начальной (максимальной) цены договора, что составляет 97 173 (Девяносто семь тысяч сто семьдесят три) рубля 16 копеек, по следующим реквизитам:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АнТар» (ООО «АнТар»)

ИНН 6501280737, КПП 650101001, ОГРН 1166501050407

Банк: Дальневосточный банк ПАО «Сбербанк» г. Хабаровск

БИК 040813608

Р/с № 40702810850340001704 

корр./счет 30101810600000000608

В назначении платежа обязательно указать: «обеспечение исполнения договора на выполнение работ по капитальному ремонту подвального помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Сахалинская область, г. Анива, ул. Первомайская, д. 34».

В случае надлежащего исполнения Подрядчиком всех обязательств по Договору в полном объеме возврат обеспечения исполнения Договора в виде Внесенных денежных средств производится Заказчиком на основании письменного обращения Подрядчика в течение 10 дней с момента получения такого обращения Заказчиком.

11.3. В случае, если Подрядчиком в качестве обеспечения исполнения Договора выбрана безотзывная банковская гарантия, данная банковская гарантия должна обеспечивать исполнение Подрядчиком всех обязательств по Договору подряда, в том числе по уплате неустоек (пени, штрафов), предусмотренных настоящим Договором, возмещению убытков в случае ненадлежащего исполнения или неисполнения Договора Принципалом, а также в случае расторжения Договора по причине его неисполнения или ненадлежащего исполнения Принципалом, по возврату авансовых платежей (если выплата аванса предусмотрена Договором) и возврату неосвоенного обогащения.

11.3.1. Банковская гарантия должна содержать условие о праве Заказчика на бесспорное списание денежных средств со счета Банка, если Банком в срок не более чем пять рабочих дней не исполнено требование об уплате денежной суммы по банковской гарантии, направленное до окончания срока действия банковской гарантии.

11.3.2. Срок действ